1. 长江中下游城市群，怎么看待近些年如此多的城市群？

用一篇6月发过的旧文来回答这个问题，简要的来说：

1.国家战略推动城市群快速发展，19个城市群打造中，但大家更多的目光都聚集在靠前的几个大超级城市群上；

2.城市群发展渐次推进，长三角、珠三角、京津冀、长江中游以及成渝这五大城市群是未来中国最具发展潜力的地区，但是其他城市群也处在发展前期的，未来可期。

以下为全文解读：

自2003年起，中国指数研究院已连续第15年开展城市房地产开发投资吸引力研究，基于中国城市发展特征的新变化，房地产的投资策略也随之发生改变，更多的房地产开发商、金融机构将深耕布局的视角聚焦到城市群范畴上。因此，2017年，我们将从城市群的角度分析城市发展脉络，以引导资源合理调配，发现价值洼地。

数据来源：中国指数研究院测算

研究结果显示，2017年，上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，经济基本面较好的二线及受核心城市辐射的三四线城市排名靠前。从城市层级来看，1线城市排名领先，上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，广州排名第5；1.5线城市中天津首次排名进入前4，杭州、南京、成都、武汉、重庆等核心城市经济基础强、人口流入多、市场需求旺盛，排名均位列前10；2线城市中，郑州、厦门、合肥领衔排名，分列12、13、16位，哈尔滨、大连等东北城市则继续延续上年的态势，排名靠后；2.5线城市中，东莞、佛山保持全国前20名，中山排名提升明显，至23名；三四线城市中，珠海、汕头、镇江、保定等城市具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势，排名靠前。

从区域分布来看，东部沿海及长三角、珠三角、京津冀城市群城市投资吸引力保持领先优势。长三角的经济水平领先，城市的现有产业基础、创新实力、对优秀人才的吸引力均较强，整体投资吸引力仍保持领先地位，其中上海、杭州、南京名列前十；珠三角依托毗邻港澳的沿海区位优势，开放水平不断提升，深圳、广州保持全国领先水平，周边的东莞、佛山等在核心城市带动下，开发投资潜力居前；京津冀的北京、天津分别位列第2、4位，廊坊、保定在京津冀一体化和雄安新区的规划利好推动下，城市房地产开发投资吸引力也显著上升。

“十三五”规划中指出，我国未来将加快城市群建设发展，打造京津冀、长三角、珠三角世界级城市群，并将在全国范围内共打造19个城市群。可以预见，在国家规划层面，城市群的发展也将进入加速期。

近两年政府工作报告中均明确指出要“着眼开拓发展空间，促进区域协调发展和新型城镇化”。“重点推进“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略”。“以区域发展总体战略为基础，以“三大战略”为引领，形成沿海沿江沿线经济带为主的纵向横向经济轴带，培育一批辐射带动力强的城市群和增长极。”

我们顺着三大战略规划的指引与城市发展的轨迹来看，未来中国核心城市群的空间格局也逐渐清晰起来。三大战略的叠加区域也将是未来发展最具潜力的区域。京津冀本身就是三大战略之一，发展潜力最为突出，长三角、长江中游以及成渝城市群分布在长江经济带沿线，是东中西部产业转移的最主要横向通道，而长三角以及珠三角地区都是21世纪海上丝绸之路的核心区，承担着海上对外开放以及创新升级的使命。

以上这五大城市群无疑将成为未来中国最具发展潜力的地区，抓住这五大城市群的发展机会才能把握住中国城市发展的未来。

图：“三大战略”叠加区域指向中国5大超级城市群

表：五大城市群经济与人口规模[1]

资料来源：中国指数研究院整理

占国土面积11%的五大城市群经济总量占全国55%，是中国经济最活跃，潜力最突出的地区。2016年，长三角、京津冀与珠三角三大传统城市群GDP规模分别为14.7、7.5和6.8万亿，人均GDP分别为9.7、6.8和11.6万元，无论是经济总量还是人均效益，三大传统城市群都处于领先水平，也仍将是未来中国经济发展的领头羊，其中京津冀城市群规划规格高、政策执行力度大都表明京津冀将呈现追赶之势，与长、珠三角城市群的差距将缩小。长江中游和成渝城市群GDP规模分别为7.1和4.8万亿，长江中游城市群常住人口达1.2亿，成渝城市群也接近1亿人，虽然人均效益仍与发达城市群相差较远，但其依然是国内产业转移的主要承接地，也是带动整个中西部崛起的核心，未来增长空间较大。

图：五大城市群经济规模梯度

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

珠三角城市发展最为均衡，长三角、长江中游城市群内部差距较小，京津冀城市间梯度差异较大，成渝仍处于中心城市独大阶段。从城市群GDP经验数据来看，第一大城市GDP/第K大城市GDP=K是普遍的发展规律，珠三角城市基本符合这一规律，城市群内部城市梯度均衡；长三角与长江中游作为跨区域城市群，内部形成多个都市圈，多中心的结构使资源相对分散，其中，长三角城市群内多个中心城市实力均突出，城市群内竞争激烈；而京津冀这一规律在第5大城市沧州开始被打破，达到7，城市间的巨大差距也意味着后发城市具备较大增长空间；成渝城市群在第3大城市绵阳这一比例已接近10，表明成渝仍以重庆和成都两大核心城市为主，城市群框架尚未形成。

图：2010-2015年五大城市群常住人口增量及增幅

（单位：万人）

从人口增量来看，京津冀城市群受益于北京、天津两大城市人口的快速增长，五年常住人口增加近700万，人口凝聚力居首；珠三角城市虽然面临制造业向内陆转移的压力，但2015年人口规模相对2010年仍增长4.6%，人口吸引力突出。

图：2010-2015年各城市群内人口增长主要城市占比

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

京津冀、珠三角、成渝都是双核驱动的城市群，城市群内两大核心城市人口增量占比均超过整个城市群的六成。

京津冀已经逐渐脱离了北京一城独大的局面。从统计数据看，2010-2015年天津人口增量已经超过北京，成为城市群内人口增长最多的城市，一方面源于北京开始进入外溢效应主导的阶段，叠加政府对人口增长严格管控下，北京人口增长放缓，而天津尚处城市扩张期，核心地位不断强化，人口仍在不断流入。深圳和广州仍是珠三角人口流入最多的两个城市。成渝城市群的人口增量也几乎被重庆和成都瓜分，两市人口增量几乎占到整个城市群的八成，表明无论是沿海地区的人口回流，还是对周边人口的吸引，重庆和成都无疑成为西南区域首选，这也是城市群发展不可避免的强核阶段。

长三角和长江中游城市群属于跨区域城市群，多核心发展是其重要的特征。

长三角是我国发展最成熟的城市群，除上海外，杭州、南京等也发展成为区域核心，各个城市人口增量占比相对均衡，值得一提的是，合肥的人口增量占比位列城市群内第二，对人口的吸引力开始明显提升。长江中游城市群跨越湖北、湖南、江西三省，省会城市武汉、长沙、南昌中心城市的地位十分突出，人口增长在城市群内排位前三，但显然武汉的人口吸引力要远高于长沙、南昌。未来一段时间内长江中游预计还将持续强核模式发展，中心城市的地位将进一步加强。

国内目前仅长三角及珠三角城市群形成大面积高亮度区域，城市群形态形成。

虽然我们认为长三角、珠三角、京津冀、长江中游以及成渝这五大城市群是未来中国最具发展潜力的地区，但不可否认的是，城市群的发展是渐次推进的，显然这五大城市群也处于不同的发展阶段之中，判断城市群所属的发展阶段有助于我们发现城市规律、把握城市机会。核心城市产生辐射和外溢是城市群形成过程中的重要特征，只有核心城市经济体量达到一定程度，才能出现外溢效应，目前国内仅北上广深4个一线城市GDP达到2万亿规模，开始辐射周边。

数据来源：NOAA

由早期的点点星光到现在的绵绵之带，印证了中国城市发展路径和城市群的形成过程。由NOAA发布的1998-2013年夜间灯光变化显示，2000年以前中国城市亮灯率低，大片地区未点亮，可观测到的亮点仅包含北京、上海等少数城市。2003年前后，可以观测到中国亮灯区域明显扩大，长三角地区、珠三角地区亮灯城市密集，星光闪耀。之后，沿海城市、内陆省会城市、中小城市依次点亮，亮灯率明显高于前几年，亮灯区域的扩展与中国城市发展路径相吻合。至此，中国以胡焕庸线为分界，形成了明显的亮灯区和非亮灯区，灯光格局也印证了中国城市群正在悄然形成。

从NOAA最新的夜灯图中，我们可以看到目前仅长三角、珠三角城市群形成大面积亮度较高区域，表明长、珠三角城市群相对成熟，形成了城市群应有的城市层次与结构；京津冀城市群中北京、天津亮度显著高于河北，更多地区仅核心城市亮度较高，如长江中游城市群的武汉；成渝城市群的成都、重庆；中原城市群的郑州；海西城市群的福州、厦门；关中城市群的西安等。这也表明，这些区域尚处在发展初期，核心城市虹吸效应远大于外溢效应，尚未形成区域间的联动发展。

附：市场容量与增值潜能

两大维度评选潜力城市

在总结过去多年研究经验的基础上，结合目前房地产市场呈现的新特点，从城市投资的角度对方法体系进行了重新梳理和完善，以期更好的判断城市房地产市场投资吸引力。我们将评价体系所涉及的多类型数据进行系统化整合，构建形成2大维度、10大方面，近40项具体指标的“城市房地产开发投资吸引力评价模型”，对全国297个地级以上城市进行投资吸引力评价，并从城市群视角对中国最具潜力的五大主要城市群进行深入研究。

无论是从灯光图还是经济数据看，中国城市群之间的发展阶段、特征、驱动因素都有着明显差异。在接下来的几天中，我们将陆续对这5大城市群进行深入分析，敬请关注。

[1]长江中游城市群和成渝城市群均出现规划中只含某城市部分县、区的情况，为方便计算，本次研究中城市群面积、GDP和人口等指标均按地级市全体计算。

2. 长江中下游有哪些省份？

长江中下游平原包括的省

长江中下游：六省一市由湘、鄂、赣、皖、苏、浙、沪六省一市组成，大部分位于秦岭、淮河以南和南岭以北地区，地处暖温带和亚热带，东临东海和黄海.长江中下游六省一市 地理概况 长江中下游，秦淮南岭间。

长江中下游平原位于长江三峡以东，黄土高原以南，江南丘陵以北，分为两湖平原、鄱阳湖平原、皖中平原以及长江三角洲四个部分，是由长江冲积而成的平原。

两湖平原包括湖南的北部和湖北的南部，远古时代这里曾是个烟波浩渺的云梦泽，后来被长江及其支流冲刷下来的泥沙所填平。它的面积有5万平方公里，分为江汉平原和洞庭湖平原两部分。平原上水网密布，向称“鱼米之乡”。

3. 长江三角洲有哪些城市？

到目前为止长江三角洲都包括以下城市;

上海、南京、苏州、无锡、徐州、镇江、扬州、南通、泰州、淮安、盐城、连云港、宿迁、常州、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、台州、金华、温州、丽水、衢州、舟山、合肥、滁州、马鞍山、芜湖、淮南、铜陵、安庆、池州、宣城共计三十四个城市。

长江三角洲的范围和江南文化亚区的范围大体相当，其核心区是环太湖区域，即上海、苏南和浙北。

以上海为龙头的江苏、浙江经济带。这里是中国经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。长江三角洲快速积聚的国际资本和民间资本，不仅规模越来越大，而且以其特有的活力强有力地推动着这一地区的经济快速发展。

长江三角洲既是地理区域又是经济区域，在全国经济中占有重要地位，被誉为中国的“金三角”。

拓展资料：

长江三角洲是长江中下游平原的重要组成部分。位于江苏省镇江以东，杭州湾以北，通扬运河以南。北起通扬运河，南抵杭州湾，西至南京，东到海滨，包括上海市、江苏省南部、浙江省北部以及邻近海域。面积约为九万九千六百平方公里，人口约7500万，是一片坦荡的大平原，目前国务院扩容后的长江三角洲地区共有30个城市，面积21万平方公里，人口1.59亿。这里岸线平直，海水黄浑，有一条宽约几千米到几十千米的潮间带浅滩。这个都市群汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力，对于带动长江流域经济的发展，连接国内外市场，吸引海外投资，推动产业与技术转移，参与国际竞争与区域重组具有重要作用。

4. 长江两边叫什么？

长江大致是自西向东，所以长江的两边叫做江南、江北。长江流过的城市有如下，有的位于江南，有的位于江北，有的则是从城中而过。青海：曲麻莱 治多 称多 玉树

西藏：江达 贡觉 芒康

四川：石渠 德格 白玉 巴塘 得荣 攀枝花市辖区 会东 宁南 金阳 布拖 雷波 屏山 高县 宜宾市辖区 宜宾（县） 南溪 江安 长宁 泸州市辖区 合江

云南：德钦 香格里拉 丽江市辖区 玉龙 鹤庆 永胜 华坪 永仁 元谋 禄劝 巧家 鲁甸 昭通市辖区 永善 绥江 水富

重庆：江津市 重庆市辖区 丰都 忠县 石柱 云阳 奉节 巫山

湖北：巴东 秭归 宜昌市辖区 长阳 宜都市 枝江市 松滋市 荆州市辖区 公安 江陵 石首市 监利 洪湖市 赤壁市 嘉鱼 武汉市辖区 鄂州市辖区 团风 黄冈市辖区 浠水 蕲春 武穴市 黄梅 黄石市辖区 阳新

湖南：华容 岳阳市辖区 临湘市

安徽：宿松 望江 安庆市辖区 枞阳 东至 池州市辖区 铜陵市辖区 铜陵（县） 无为 和县 繁昌 芜湖市辖区 当涂 马鞍山市辖区

江苏：南京市辖区 仪征市 扬州市辖区 江都市 镇江市辖区 扬中市（这个市在江心洲上）常州市辖区 泰州市辖区 泰兴市 靖江市 江阴市 张家港市 常熟市 太仓市 南通市辖区 海门市 启东市

上海：上海市辖区 崇明

5. 人口稠密区主要分布在什么河流和什么河流流域的中下游平原？

我国人稠密区主要分布在黄河、长江中下游平原和东部沿海地区。

其中黄河中下游地区人口约4亿左右。长江中下游人口为3.4亿左右。东部沿海人口总数约在3.5亿左右。

黄河中下游地区、长江中下游地区和东部沿海地区有11亿左右人口，占全国总人口约80%，是我国名副其实的人口稠密区。

6. 我国长江中下游平原属于什么气候？

我国中下游包括有以下的城市：上海，南京，江苏，浙江，安微，江西，湖南，湖北，南宁，四川 ，重庆，西藏等，属于亚热带季风性气候，夏季炎热，冬季湿冷刺骨，一年四季分明，主要以种植水稻为主，日照长，太阳☀辐射强，气温高，蒸发旺盛，农作物生长快，农田需水量大，容易造成伏旱和梅雨季节，春天阴雨连绵不绝，“雨打黄梅头，四十五日无日头”，夏天高温无雨，造成严重干旱。

中下游的地貌阶梯是：高山，中山，低山，高原，丘陵与平原等各种形态，资源很丰富，水陆交通发达，一年四季植被常绿。绿意盎然。

7. 下游的分界是什么？

长江上中游分界点是宜昌，长江中下游分界点是湖口。宜昌位于湖北省西南部、长江中游，古称夷陵。“宜昌”之名始于东晋，市的建制始于解放初，于1992年形成地级市体制。现辖五区、三市、五县，全市总人口415万人，国土面积2.1万平方公里，市区面积4249平方公里。截止2013年年底，宜昌城市建成区面积达150平方公里，市区户籍人口120万人。江西省九江市湖口县，地处湖北、安徽、江西三省交界，是中国著名的旅游名县，江西省经济强县，湖口县位于江西省北部，长江南岸。由长江与鄱阳湖唯一交汇口而得名，中国最大河流（长江），中国最大淡水湖（鄱阳湖）在此汇合。是“江西水上北大门”，素有“江湖锁钥，三省通衢”之称。截止到2014年初人口30万，使用赣语。同时湖口县是长江下游的起点线，湖口县至长江出海口为下游。